UN SYNDIC PROFESSIONNEL
D'IMPORTANTES GARANTIES POUR LES COPROPRIETAIRES
L'exercice de la fonction de syndic est strictement règlementé par la loi. Le syndic professionnel doit notamment posséder:
- une carte professionnelle de "gestion immobilière" délivrée par le Préfet du département
- une garantie financière qui a pour objet d'assurer la restitution des sommes versées par les
copropriétaires pour l'exécution de sa mission
- une assurance couvrant sa responsabilité civile professionnelle
VOTRE SYNDIC
Responsable devant les copropriétaires, votre syndic assure en leur nom la gestion des parties communes d'un immeuble. Sa mission a de multiples facettes. Elle va de l'administration et la gestion des affaires courantes du quotidien à la préservation du patrimoine collectif en assurant un rôle de conseil. Cette gestion est assurée, lorsqu'il en existe, en partenariat avec le conseil syndical de l'immeuble ou de la résidence.
GESTION AU QUOTIDIEN:
Votre syndic et ses collaborateurs veillent à l'entretien et au maitien en bon état des parties communes de l'immeuble. Il fait intervenir les entreprises afin de pouvoir à l'entretien courant.
GESTION DES CONTRATS:
Votre syndic passe les contrats d'entretien des services collectifs de l'immeuble (ascenseur, chaufferie...) et veille à la bonne exécution des missions confiées aux entreprises retenues. Le cas échéant, il recrute et gère le personnel nécessaire à l'entretien courant de la collectivité (conciergerie, employé d'entretien, jardinier...). C'est également lui qui souscrit les polices d'assurances couvrant les dommages éventuels aux parties communes de l'immeuble.
GESTION ADMINISTRATIVE ET COMPTABLE:
Il appartient à votre syndic de recouvrer les provisions sur charges votées par décision de l'assemblée générale. Le syndic tient la comptabilité de la copropriété ens e conformant au règlement de copropriété qui, suivant la nature des charges, prévoit une ventilation souvent complexe.
LA GESTION DES DECISIONS IMPORTANTES:
L'exécution de gros travaux, doit pralablement être approuvée par l'assemblée générale des copropriétaires.
Lorsque l'assemblée approuve une décision ou marché, le syndic met en oeuvre ces décisions.
